Convocatoria Promoción Viviendas en Alquiler Avenida de España, 8

La promoción de la Avenida de España cuenta con 39 viviendas, garajes y trasteros con protección pública para arrendamiento situados en la Avenida de España, nº 8 de Alcobendas y promovidas por la Empresa Municipal de la vivienda de Alcobendas (EMVIALSA).

La convocatoria contará con 2 viviendas adaptadas para personas con discapacidad y además contará con 2 viviendas para solicitantes inscritos en Asociaciones ubicadas en Alcobendas que desarrollen programas de independencia y autonomía de personas con discapacidad intelectual.

La adjudicación se realizará por el procedimiento de sorteo entre todos aquellos solicitantes inscritos en el Registro Abierto Permanente de Solicitantes de Vivienda de EMVIALSA, que confirmen su participación mediante la correspondiente solicitud especifica de la promoción y que cumplan los requisitos exigidos, incluidos los solicitantes del cupo reservado para personas con discapacidad y el cupo reservado para los pertenecientes a Asociaciones.

Todas aquellas personas interesadas en participar en la presente convocatoria de viviendas que no estén inscritas en el Registro Abierto Permanente de Solicitantes de Vivienda de EMVIALSA, deberán, necesariamente, proceder a inscribirse previamente en dicho registro.

Todas las personas inscritas en el Registro Abierto Permanente, tanto con anterioridad como con motivo de esta convocatoria, deberán formalizar la participación en la misma en la forma recogida en el Reglamento especifico de la promoción disponible en el apartado Documentación.

• Podrán realizar la inscripción para solicitar las viviendas a adjudicar por EMVIALSA las personas que cumplan los siguientes requisitos, tanto en el momento de inscribirse en esta convocatoria como en el de la formalización del correspondiente contrato de arrendamiento de la vivienda:
• Figurar en el Registro Abierto Permanente de Solicitantes de Vivienda y Alojamiento Dotacionales de EMVIALSA.
• Tener más de 18 años y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente de acuerdo con lo establecido en el Código Civil.
• Estar empadronado en el Municipio de Alcobendas con una antigüedad superior a 3 años ininterrumpidos a fecha 30 de septiembre de 2023, o bien acreditar haber estado empadronado ininterrumpidamente con anterioridad al 30 de septiembre de 2023 por un período de, al menos, 3 años en el municipio o solicitantes retornados que actualmente no se encuentren empadronados en Alcobendas, pero si lo hubiesen estado con anterioridad, siempre con un mínimo de 3 años ininterrumpidos.
  El solicitante no deberá aportar ningún tipo de certificado o volante de empadronamiento, siendo EMVIALSA la encargada de realizar dichos trámites directamente con el Padrón Municipal.
• En caso de trabajadores en Alcobendas se deberá acreditar que viene desempeñando su actividad laboral principal en el término municipal de Alcobendas de forma continuada, en uno o varios centros de trabajo, y por un periodo mínimo de tres años a fecha 30 de septiembre de 2023, acreditando, asimismo, que su situación laboral es estable a dicha fecha.
• Que el (los) solicitante(s) conforme(n) una unidad familiar o de convivencia de acuerdo con lo establecido en el Reglamento del Registro Abierto Permanente de Solicitantes de Vivienda y Alojamiento Dotacionales de EMVIALSA.
  Todas las referencias en el presente reglamento a la unidad familiar serán extensivas a la unidad de convivencia y viceversa salvo que se especifique lo contrario.
  Si la unidad familiar o de convivencia se rompiera, los derechos de adjudicación corresponderán, si media sentencia judicial de separación o divorcio, a quien tenga asignada la custodia de los hijos y renuncie en su caso, al usufructo otorgado mediante sentencia judicial. En los demás casos, y siempre que no exista acuerdo, la vivienda se atribuirá a aquel miembro de la pareja que ostente mayor arraigo en el municipio de Alcobendas o mayor periodo laboral cumpla en Alcobendas (primando siempre el arraigo por empadronamiento sobre el arraigo laboral con el municipio.)
• Que la unidad familiar o de convivencia definida en este Reglamento no exceda del seis miembros, dependiendo del cupo, en aras de evitar situaciones de hacinamiento.
  El solicitante o adjudicatario, ni ninguno de los demás miembros integrantes de la unidad familiar que consten en la solicitud, podrá(n) ser titular(es) de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional.
  A estos efectos no se considerará que es titular de pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute cuando:
       i. El derecho recaiga únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50 % y se haya adquirido por título de herencia.
       ii. En los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se les haya adjudicado a aquellos el uso de la vivienda que constituía el domicilio familiar.
• Acreditar unos ingresos familiares ponderados en computo relativos a la renta correspondiente al ejercicio fiscal vigente, tanto en el momento de la solicitud como en la formalización del contrato de arrendamiento, inferiores a 5,5 veces el Índice Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) vigente. Actualmente el periodo impositivo se refiere al 2021, en vigor hasta el 30 de junio de 2023.

INGRESOS FAMILIARES 5,5 VECES IPREM (AÑO 2021)

Nº DE MIEMBROS - MÁXIMO

• • 1 o 2 - 54.371,63 €
  • 3 - 56.053,22 €
  • 4 - 58.464,11 €
  • 5 - 61.785,94 €
  • 6 - 62.139,00 €

• Que la unidad familiar o de convivencia disponga de unos ingresos mínimos en el momento de la formalización de la adjudicación de la vivienda y firma de correspondiente contrato de arrendamiento, de tal forma que, el importe de la renta de la vivienda adjudicada más los gastos estipulados en el artículo 14 de este Reglamento, no superen en ese momento el 40 % de los ingresos netos familiares. En caso de que el importe sea inferior al mínimo establecido, se podrá formalizar la adjudicación y la firma del contrato, presentando la documentación de un aval de persona física o jurídica que sí cumpla con el nivel de ingresos mínimos exigido.
• Que el solicitante, o alguno de los miembros que integran la unidad familiar, no haya estado o esté inmerso en un procedimiento judicial por desahucio por falta de pago, o bien, tanto éste como alguno de los miembros que integran la unidad familiar, en alguna de las promociones de EMVIALSA, tanto en régimen de arrendamiento con o sin opción a compra, como en régimen de venta, conste como impagados en los siguientes supuestos: impago por un importe igual o superior a tres mensualidades; o bien impago como consecuencia de desperfectos en las viviendas, a partir  de un importe de 1000 euros S/IVA.
• En el caso de que el solicitante ostente el estado civil de casado y se encuentre bajo el régimen económico de separación de bienes, será imprescindible que los dos miembros del matrimonio cumplan con los requisitos de acceso de carácter económico y jurídico especificados en los apartados f), g), h) y i) del presente artículo y lo acrediten presentando toda aquella documentación necesaria para ello.
• Que no haya sido adjudicatario de ninguna vivienda en propiedad en cualquiera de las convocatorias realizadas por EMVIALSA anteriormente.
• No haber ocupado ilegalmente ninguna vivienda propiedad de EMVIALSA.

Podrán solicitar las viviendas a adjudicar por EMVIALSA, las personas que cumplan los siguientes requisitos en el momento de su inscripción, tanto en el Registro Permanente de solicitantes de EMVIALSA, como en esta convocatoria en concreto, así como en el momento de la formalización de la correspondiente adjudicación con la firma de la Escritura Pública de compraventa:

• Estar inscrito en el Registro Abierto Permanente de Solicitantes de Vivienda y Alojamientos Dotacionales de EMVIALSA.
• Que el solicitante tenga más de 18 años y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente de acuerdo con lo establecido en el Código Civil.
• Estar empadronado en el Municipio de Alcobendas con una antigüedad superior a 3 años ininterrumpidos a fecha 30 de abril de 2025, o bien acreditar haber estado empadronado ininterrumpidamente con anterioridad al 30 de abril de 2025 por un periodo de, al menos, 3 años en el municipio. El solicitante no deberá aportar ningún tipo de certificado o volante de empadronamiento, siendo EMVIALSA la encargada de realizar dichos trámites directamente con el Padrón Municipal.
  • En caso de no estar empadronado, el solicitante deberá acreditar que viene desempeñando su actividad laboral principal en el término municipal de Alcobendas de forma continuada, en uno o varios centros de trabajo, y por un periodo mínimo de tres años al día de la finalización del plazo de admisión de solicitudes, acreditando, asimismo, que su situación laboral es estable a fecha de presentación de solicitud, requisito que también deberá cumplir en el momento de adjudicación de la vivienda.
• Que el (los) solicitante(s) conforme(n) una unidad familiar o de convivencia, de acuerdo con lo establecido en el Reglamento del Registro Abierto Permanente de Solicitantes de Vivienda y Alojamientos Dotacionales de EMVIALSA.
• Todas las referencias en el presente Reglamento a la unidad familiar serán extensivas a la unidad de convivencia y viceversa, salvo que se especifique lo contrario.
• Si la unidad familiar o de convivencia se rompiera, los derechos de adjudicación corresponderán, si media sentencia judicial de separación o divorcio, a quien tenga asignada la custodia de los hijos y renuncie, en su caso, al usufructo otorgado mediante sentencia judicial. En los demás casos, y siempre que no exista acuerdo, la vivienda se atribuirá a aquel miembro de la pareja que ostente mayor arraigo en el municipio de Alcobendas o cumpla mayor periodo laboral en Alcobendas (primando siempre el arraigo por empadronamiento sobre el arraigo laboral con el municipio.)
• Que la unidad familiar o de convivencia definida en este Reglamento no sea inferior a 4 miembros ni exceda de 8 miembros en el 1º GRUPO DE PREFERENCIA o cualquier otra composición en el 2º GRUPO DE PREFERENCIA.
• Ni el solicitante o adjudicatario, ni ninguno de los componentes de la solicitud, podrá(n) ser titular(es) de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional.
• A estos efectos, no se considerará que es titular de pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute cuando:
  • El derecho recaiga únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50 % y se haya adquirido por título de herencia.
  • En los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se les haya adjudicado a aquellos el uso de la vivienda que constituía el domicilio familiar.
• Acreditar unos ingresos familiares ponderados en computo relativos a la renta correspondiente al ejercicio fiscal vigente, tanto en el momento de la solicitud como en la formalización del contrato de arrendamiento, inferiores a 7,5 veces el Índice Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) vigente. Actualmente el periodo impositivo se refiere al 2023, en vigor hasta el 30 de junio de 2025.

INGRESOS FAMILIARES 7,5 VECES IPREM (AÑO 2023)

Nº DE MIEMBROS - MÁXIMO

• • 3 - 81.185,57 €
  • 4 - 89.488,64 €
  • 5 - 89.488,64 €
  • 6 - 90.000,00 €

Que el solicitante, o alguno de los miembros que integran la unidad familiar, no haya estado o esté inmerso en un procedimiento judicial por desahucio por falta de pago, o bien conste que tanto éste, como alguno de los miembros que integran la unidad familiar, figuran como impagados en alguna de las promociones de esta Empresa Municipal, tanto en régimen de arrendamiento como en régimen de venta, por un importe igual o superior a tres mensualidades de renta.

• En el caso de que el solicitante ostente el estado civil de casado, y se encuentre bajo el régimen económico de separación de bienes, será imprescindible que los dos miembros del matrimonio cumplan con los requisitos de acceso de carácter económico y jurídico especificados en los apartados f) y g) del presente artículo, y lo acrediten presentando toda aquella documentación necesaria para ello.
• Que el solicitante, ni ningún miembro integrante de la solicitud, ostente algún tipo de discapacidad física que le impida acceder, por sí mismo, a viviendas situadas en edificios no adaptados a personas con este tipo de condicionantes.
• Que no haya sido adjudicatario de ninguna vivienda en propiedad en cualquiera de las convocatorias realizadas por EMVIALSA anteriormente.
• No haber ocupado ilegalmente ninguna vivienda propiedad de EMVIALSA.
• Aportar correo electrónico a efectos de notificaciones.