Este desarrollo urbano comprende una superficie de 65 hectáreas en las que se enmarca el crecimiento residencial en dirección norte del municipio, hasta tocar el límite con el municipio vecino de San Sebastián de los Reyes. Resuelve, asimismo, las conexiones urbanas con la M-50 y M-616.
Se crea un tejido residencial homogéneo, de estructura viaria clara y sencilla, con un sistema jerarquizado de calles, paseos y avenidas, teniendo en cuenta el uso del espacio público peatonal con parques, zonas estanciales, juegos de niños y elementos ornamentales que enriquecen el patrimonio cultural del municipio.

El esquema se desarrolla a partir de dos ejes principales que atraviesan de norte a sur y de este a oeste.

La superficie se distribuye en función de su desino de la siguiente manera:

Espacios libres ajardinados
106.649 m2 divididos en 67.171 m2 ocupados por el Parque Sur y el resto de forma lineal a lo largo de los ejes principales.

Espacio residencial
las parcelas destinadas a viviendas se conforman en rectángulos de 96 m x 64 m.
Espacio para equipamiento docente, social, deportivo y comercial: destinado a usos de equipamiento con objeto de dotar de todos los servicios necesarios a los residentes de la zona.

Sostenibilidad: la urbanización integra un sistema de Recogida Neumática de Residuos Sólidos Urbanos centralizados en una de las parcelas de la zona sur del polígono. La red se teje subterránea llegando a todas las edificaciones que finalizan su recorrido en la central situada en el Parque Sur. La central cuenta con una cubierta de paneles solares que la abastece de la energía eléctrica necesaria para su funcionamiento.

Elementos ornamentales: en las rotondas, paseos, plazas y parques, se ubican numerosos elementos de diseño singular que caracterizan la imagen de la zona. Entre ellos cabe destacar: el Parque Lineal, con zonas verdes y estanciales; las piezas de agua en la zona norte, en la que se combinan juegos de chorros de agua e iluminación en los elementos a modo de albercas cordobesas; el parque de juegos infantiles, que cuenta con un tren y otros elementos singulares para el disfrute de los más pequeños; y dentro del Parque Sur se encuentra la obra escultórica de Jaume Plensa, El corazón de los árboles.